Como avaliar a possibilidade de construir o que eu pretendo?

Antes de construir em determinado terreno, é preciso realizar uma análise sobre a viabilidade da obra desejada. É preciso se atentar que, por meio de legislações urbanísticas, as prefeituras restringem número de andares e onde se pode construir empreendimentos residenciais ou comerciais. Portanto, antes de iniciar qualquer projeto vá à prefeitura local e solicite uma consulta de viabilidade para construção. Este documento serve para informar todos os limites e parâmetros exigidos e permitidos para o terreno.

Para construir qualquer tipo de edifício, é necessário respeitar a taxa de ocupação do terreno, o índice construtivo e os afastamentos (recuos) e por isso é necessário um om responsável técnico habilitado (arquiteto ou engenheiro) que atenda a essas restrições. Esse profissional vai realizar o projeto de forma que possa obter aprovação na prefeitura. Aliás, esses profissionais vão garantir que muitos problemas durante a construção sejam evitados.

Muitas vezes o cliente tem um terreno vago e uma intenção de construir um dado empreendimento (na maior parte das vezes uma residência unifamiliar, ou seja, uma casa) que tem um programa de necessidades específico. O programa de necessidades são todos os usos que você pretende desenvolver no projeto. Por exemplo: uma casa assobradada com 3 suítes, varanda gourmet, sala integrada, piscina e espaço para 2 garagens. Ou ainda: um condomínio de pequenas kitnets para alugar para estudantes, cada uma contendo cozinha, sala integrada com quarto e um banheiro.

Como saber se o terreno disponível comporta essa finalidade?

Para se informar sobre as restrições do terreno é preciso consultar o "Código de Obras" e a "Lei de uso e parcelamento de solo" do município com os respectivos anexos e Leis de regulamentação. Como nós trabalhamos em Ribeirão Preto e região, a seguir demostraremos conforme as normas da nossa cidade para exemplificar. As legislações variam de cidade para cidade, mas o modus operandi é o mesmo.

Código de Obras de Ribeirão PretoLei Parcelamento, Uso e ocupação do solo de Ribeirão Preto

Conforme o artigo 11 do Código de obras de Ribeirão Preto, as diretrizes a serem fiscalizadas para construção de imóvel serão:
I - Área total construída da edificação
II - Taxa de ocupação do lote (T.O.) - é o percentual utilizado pela edificação em relação a área total do lote, considerando apenas sua projeção horizontal.III - Altura máxima da edificação
IV - Recuos obrigatórios das edificações
V - Permissão do uso e ocupação do solo no local - que definem por exemplo o coeficiente de aproveitamento do lote - índice que multiplicado pela área do lote, estabelece a quantidade máxima de metros quadrados possíveis de serem construídos neste lote, somando-se a área de todos os pavimentos.VI - Direitos de vizinhança

Autoria desconhecida

Autoria desconhecida

Considerando essas restrições urbanísticas, acontece que cada terreno fica com uma área de construção em potencial: dado o tamanho do terreno, retirando os recuos necessários, se limitando ao gabarito (altura do edifício) máximo definido naquela zona urbanística e a taxa de ocupação e coeficiente de aproveitamento... Temos uma área (m2) máxima a ser construída, que é o potencial construtivo do terreno. 

Nós precisamos confrontar essa área (m2) passível de construção (potencial construtivo) com o "programa de necessidades" que você tem para seu empreendimento e as regulamentações do Código de Obras. 

Já o código de obras impõe algumas restrições que talvez você não tenha considerado no empreendimento, mas é preciso considerar, por exemplo:
Art. 163 do Código de obras de Ribeirão Preto - "As edificações destinadas a uso residencial unifamiliar e multifamiliar deverão dispor de instalações sanitárias nas seguintes quantidades mínimas:
a) Casas e apartamentos: uma bacia, um lavatório e um chuveiro.
b) Áreas de uso comum de edificações multifamiliares: uma bacia, um sanitário e um chuveiro separados por sexo."

Então, para que nós arquitetos possamos avaliar se você pode aplicar o seu empreendimento ao terreno escolhido são necessárias duas informações. Primeiro, saber onde o terreno está localizado e quais as regras urbanísticas que devemos obedecer no projeto, calculando, então, o potencial construtivo e as restrições de construção (recuos, altura máxima, percentual de área permeável etc.). Essas informações estão disponibilizadas publicamente de maneira agregada. Porém compreendo que seja difícil analisá-las sem formação na área de arquitetura ou engenharia.

Por outro lado, precisamos de informações sobre o empreendimento que deseja construir para saber qual a área mínima de que precisamos para realizar tal empreendimento e  confrontar com as restrições da legislação.

A princípio tomamos como exemplo um terreno que se localiza na Nova Ribeirânia, onde é permitido a verticalização. A tabela abaixo é retirada do Anexo "Restrições de Loteamento", anexo da Lei Complementar n º 2224 de 31/10/20707 que regulamenta da Lei Parcelamento, Uso e ocupação do Solo de Ribeirão Preto. As de outros bairros podem ser ainda mais complexas. Porém, mesmo que seja na Nova Ribeirânia conforme abaixo, precisamos localizar o terreno no mapa de usos para saber qual a altura de gabarito (altura máxima do edifício), pois depende se está na ZUP ou na ZUR (zonas urbanísticas com diferentes regras). As diferentes zonas de urbanização implicam em diferentes coeficientes de aproveitamento máximo, e diferentes coeficientes de áreas permeáveis dentro do lote, o que também faz variar o área máxima a ser construída (potencial construtivo).

Depois que fizermos esse levantamento e chegarmos à conclusão de que tipo de empreendimento é possível realizar e como será possível, conseguimos lhe dar uma estimativa de área a ser construída, de quanto irá custar os honorários para o projeto arquitetônico (e de interiores, se for o caso) bem como uma estimativa do custo para construção.

Uma última observação não relacionada com a legislação, mas com o projeto em si, é que caso você pretenda fazer garagens em subsolo, seria necessário antes de mais nada um levantamento topográfico de cada terreno para saber se é possível a escavação subterrânea. Esse levantamento também é importante para saber que tipo de fundação pode ser utilizada de modo que não inviabilize financeiramente a obra.

Enfim, como é possível observar, é necessário a coleta de diversas informações para concluir como aproveitar o terreno dado um objetivo construtivo. Uma forma prática de estimar se tal empreendimento é possível é analisar o entorno. Se você pretende construir um sobrado, mas no entorno todas as casas são térreas, é preciso fazer essa análise. Os terrenos do entorno provavelmente estão sujeito às mesmas legislações e restrições urbanísticas.

Caso deseje esse serviço como consultoria, essa avaliação pode ser feita antes de dar andamento ou fechar contrato de um projeto definitivo.

Atenciosamente,

Érica Marina.

Arquitetura e Design de Interiores: Transformando cenários

Algumas pessoas podem não dar o devido valor à área de Arquitetura e Design Interiores, mas esse modo de pensar não se sustenta.  Vou explicar porquê.

Como seres humanos, procuramos intrinsecamente a beleza e a ordem, por mais que esses critérios sejam subjetivos. Isso porque todos quase sempre escolhem pela estética: seja por querer o revestimento mais bonito, ou por rejeitar uma casa que consideram feia... Se a Arquitetura ou o Design de Interiores tivessem só essa finalidade, já seriam consideravelmente úteis para a qualidade de vida. Felizmente, os profissionais da área não estão preocupados apenas em embelezar sua casa, mas também em prover utilidade e funcionalidade aos espaços que regem sua vida.

É por isso que eu, em particular, atuo buscando priorizar não só as necessidades, mas também o gosto do cliente. Quem passa pela experiência de entrar no próprio lar feito sob medida pra si mesmo, sabe o quanto isso vale! Lembro-me de uma cliente que fiz esperar quatro meses pelo meu projeto. Temerosa de decepcioná-la, ela que me surpreendeu: “o que são quatro meses pra quem esperou quatro anos!?”

Trabalhar com decoração e design de interiores, para mim, é trabalhar com sonhos, construir a felicidade na história dos clientes, efetivamente entrar em sua vida e transformá-la para melhor. Não consigo ver superficialidade nisso. Pelo contrário, eu peço licença pra mudar o cenário da sua vida!... Afinal, o ambiente onde o cliente trabalha ou mora é um palco importante onde se desdobra sua existência. Nada tão profundo: a busca da felicidade, da beleza e da verdade.

Érica Marina Carvalho de Lima

Arquiteta e Designer de Interiores

Entrevista com Lelinha Gentil - Qual a diferença entre arquitetura e design de interiores?

Programa gravado com a arquiteta Érica Marina em comemoração ao dia dos Designers de Interiores na Castelo Móveis.

Atenciosamente,

Érica Marina

Apartamento Turquesa Reserva dos Lagos

Um apartamento onde predominam os tons de turquesa na sala, cozinha, home office e suíte do casal. No quarto do filho mais velho, jogador de futebol, e nos banheiros, predominam tons mais neutros, porém repletos de grafismos. Aliás, as texturas visuais ou tácteis em 3D permeiam todo o projeto. No quarto do filho mais novo, um universo lúdico dos quadrinhos para todo o tipo de brincadeiras, colorido nas cores primárias. Acompanhe nas próximas imagens e clique para ampliar.

A sala integrada se comunica com a cozinha a partir de um passa-prato turquesa, a cor que predomina no projeto. Grafismos aparecem nos tapetes e no detalhe em 3D da parede do sofá.

Detalhe para o home office no corredor próximo à sala. Ficou funcional e espaçoso!

 A cozinha ficou muito agradável nos tons suaves em laca, ressaltados pela pastilha personalizada para o projeto:

A suíte do casal, com papel de parede em grafismo turquesa e os pendentes que dão um charme nas bancadas da cabeceira. Assimétrica, tem um lado sutilmente diferente e feminino com porta-jóias e banqueta.

Esse é o quarto do filho mais velho da família, jogador de futebol. Foi encomendado pra ter uma escrivaninha pra uso de notebook e prateleiras para guardar troféus e lembranças. Predominam os tons neutros, mas o papel de parede trás um ponto de interesse e descontração.

O projeto do quarto do filho mais novo permitiu ousadia nas cores e no layout. Inspirado no mundo do super-heróis, a marcenaria usa as cores primárias tão presentes nos quadrinhos. O armário de roupas é ladeado por uma estante criativa e a cama fica suspensa como uma beliche de forma a liberar espaço para as brincadeiras. Ao lado dela ainda coube um armário adicional sobre o qual é instalada a TV e abaixo do qual fica um esconderijo, onde é possível incluir almofadas e passar o dia brincando protegido. No dia das fotos, o quarto estava repleto de brinquedos como em qualquer outro dia, e assim a gente deixou ficar! Por que projeto é pra ser preenchido de vida! 

Por ser um apartamento térreo, ainda sobrou um cantinho para confraternização e para os pets da família na varanda.

Gostaram!?

Érica Marina

Érica Marina no SBT Decor com Silmara Moraes

Acompanhe a participação da Arquiteta e Designer de Interiores Érica Marina no quadro SBT Decor com Silmara Moraes. Apresentando um projeto de salão de beleza diferente: Colorido e retrô!

Participação no SBT Decor / SBT-RP

Olá!

Gostaria de convidar vocês para assistir na telinha do SBT minha participação no quadro SBT Decor que vai ao ar aos sábados às 12:30h no SBT verdade com a Silmara Moraes.

Segue uma palhinha:

Beijos!!

Érica Marina

Projetos de consultório odontológico

A odontologia Brasileira é referência no mundo e aqui na região de Ribeirão Preto temos o mais seleto grupo de profissionais da área. Por isso eu sei que o seu trabalho é de qualidade merece ser percebido com esse valor agregado.

Estou disposta a trazer o seu consultório odontológico ao mais alto nível, combinando as normas técnicas específicas ao seu extremo bom gosto.

O post de hoje vem com uma reflexão: por que, muitas vezes, a sala de espera tem um tratamento arquitetônico, decorativo e estético que o consultório odontológico não tem? Temos três motivos diferentes e muito claros pra que você passe a caprichar também neste ambiente!

1) É dentro do consultório que o profissional passa o seus dias, durante todo período de trabalho, que a gente sabe que muitas vezes se estende! Isso nos faz pensar que o consultório deveria ter um aspecto agradável e aconchegante pra reverter inclusive em saúde mental do profissional dentista. Nós sabemos dos estudos de Psicologia Ambiental que o projeto arquitetônico tem efeito psicológico imediato em quem usufrui do espaço, podendo diminuir a sensação de estresse, cansaço e até quadros de depressão.

2) É dentro do consultório que os procedimentos são realizados, e hoje sabemos a importância de divulga-los nas redes sociais! Divulgar o seu trabalho de maneira correta é uma ferramenta líquida e certa pra captar e manter pacientes. Observarmos que muitas vezes o profissional leva o paciente para fotografar em frente à parede decorada na sala de espera, denotando que ele sente a necessidade de contar com um pano de fundo mais interessante do que o seu próprio consultório!

3)Além disso, para o paciente que aguarda na sala de espera, existe um choque na passagem de um ambiente para o outro. Enquanto ele se sente seguro e confortável com o ambiente da espera, que é cuidadosamente pensado pra receber bem, existe uma transição brusca para um ambiente todo branco e sem humanização do consultório. Isso reforça o sentimento de ansiedade que muitas vezes o paciente apresenta ao frequentar o profissional de saúde.

Texto: Érica Marina, Arquiteta e Designer de interiores